Купить жильё в Португалии можно даже без ВНЖ — но условия будут строже. В этой статье Елена, основатель и CEO компании RelyOn Relocation®️, объясняет, как работает процесс для нерезидентов, что обычно предлагают банки и как к этому подготовиться.
Вопрос: Елена, могут ли иностранцы без португальского ВНЖ действительно получить ипотеку?
Да, могут. Португальские банки открыты к финансированию нерезидентов, но считают это более рискованным. Поэтому условия строже, чем для резидентов. Тем не менее, каждый год многие наши международные клиенты покупают второе жильё или инвестиционную недвижимость именно таким образом.
Вопрос: О каких процентных ставках идёт речь сейчас?
На середину 2025 года средняя ставка составляет около 3,2%. Она колеблется в зависимости от политики Европейского центрального банка, но базовые ставки для резидентов и нерезидентов примерно одинаковы. Главное отличие не в проценте, а в том, какую часть стоимости недвижимости банк готов профинансировать.
Вопрос: Какую часть стоимости банки обычно финансируют для нерезидентов?
Обычно банки покрывают 60–70% стоимости недвижимости. То есть вам нужно внести 30–40% первоначального взноса. Например, если жильё стоит €300,000, вам потребуется около €90,000–€120,000 собственных средств.
Вопрос: Это довольно много. Как покупателям воспринимать это требование?
Да, это более серьёзное обязательство. Но многие клиенты отмечают, что при большем первоначальном взносе банк быстрее одобряет кредит. Кроме того, это снижает ежемесячные платежи — а значит, повышает финансовую стабильность.
Даже без ВНЖ ипотека в Португалии возможна — но важно заранее спланировать больший первый взнос.
В следующей части мы разберём условия кредитования и возрастные ограничения для нерезидентов.
Запишитесь на консультацию с RelyOn Relocation®️ уже сегодня — первый шаг к пониманию, сколько вы можете занять и как лучше структурировать покупку недвижимости в Португалии.
