В нашей прошлой беседе с Еленой, CEO & Founder RelyOn Relocation®️, мы разобрали процентные ставки и повышенный первоначальный взнос для нерезидентов. Теперь перейдём к срокам кредита, документам и расходам, которые сопровождают ипотеку в Португалии, если у вас нет вида на жительство.
Вопрос: Какие сроки кредита доступны нерезидентам?
Ответ: Как правило, банки предлагают срок погашения до 30 лет. Но есть важное возрастное правило: кредит обычно должен быть закрыт до достижения 75 лет. Поэтому, если вам 50, максимальный срок может составить лишь около 25 лет.
Вопрос: Какие документы нужно подготовить нерезидентам?
Ответ: Банк запросит:
– Португальский налоговый номер (NIF).
– Подтверждение дохода — например, зарплатные ведомости или контракты.
– Выписки из банка за последние 3–6 месяцев.
– Кредитный отчёт из вашей страны.
Полный комплект документов ускоряет процесс и показывает банку вашу серьёзность.
Вопрос: Какие основные расходы ждут покупателя?
Ответ: Обычно это:
– 0,6% гербового сбора (stamp duty).
– Налог на переход права собственности (IMT), зависит от стоимости объекта.
– Нотариальные и регистрационные сборы (часто €1 000–2 000).
– Банковские расходы на оценку и открытие кредита.
Кроме того, заложите 2–3 месяца от подачи заявки до получения ключей.
Вопрос: Как клиенты эмоционально справляются с процессом?
Ответ: Вначале всё может казаться тяжёлым, особенно на расстоянии. Но когда появляется чёткий чек-лист, процесс становится понятнее и спокойнее. Многие говорят, что почувствовали облегчение, когда мы расписали всё по шагам.
Правила для нерезидентов строже, но при правильной подготовке и полном пакете документов ипотека в Португалии — абсолютно реальная задача.
В следующей части мы посмотрим на ситуацию по-другому: как меняются условия, если у вас уже есть португальский ВНЖ.
Подписывайтесь на RelyOn Relocation®️ или запишитесь на консультацию — мы поможем подготовить документы правильно и избежать задержек.
