В предыдущих выпусках мы разбирали условия ипотечного кредитования для резидентов и нерезидентов. Сегодня переходим к теме, которая становится всё более важной для молодых покупателей в Португалии: налоговые льготы для лиц младше 35 лет при покупке первого жилья.
Провести нас по деталям поможет Елена Быковец, CEO и основатель RelyOn Relocation®️ — эксперт по релокации и недвижимости с многолетним опытом сопровождения международных семей и инвесторов в Португалии.
Вопрос: В чём основная цель льготы «до 35 лет»?
Елена: Государство стремится поддержать молодых покупателей, которые впервые выходят на рынок жилья. Льгота применяется только к первому жилью, приобретаемому для собственного проживания, и освобождает покупателя от двух основных налогов.
Вопрос: От каких налогов предоставляется освобождение?
Елена: Первый — это IMT, налог на переход права собственности, который обычно достигает 7%.
Второй — гербовый сбор по ипотеке (Imposto do Selo) в размере 0,6%.
Покупатели младше 35 лет могут быть полностью освобождены от уплаты обоих налогов.
Например, при стоимости объекта €250 000 только IMT составил бы около €17 500. С учётом гербового сбора общая экономия может достигать €18 000–20 000.
Вопрос: Есть ли ограничения по стоимости недвижимости?
Елена: Да. Льгота действует в рамках установленных ценовых лимитов для первого жилья, и эти пороги важно регулярно проверять на актуальность. Но сам принцип прост: если покупателю меньше 35 лет и объект соответствует требованиям, освобождение применяется.
Вопрос: Как статус резидента влияет на эту льготу?
Елена: Резидентство упрощает получение самой ипотеки — финансирование до 90%, срок до 40 лет, более мягкие требования к документам. Льгота «до 35» снижает налоговую нагрузку. В совокупности это существенно уменьшает стартовый бюджет, необходимый для покупки жилья.
Вопрос: Как выглядит процесс покупки для молодого заявителя?
Елена: Он включает подготовку документов, выбор недвижимости и банка, расчёт налогов и покупку первого дома.
Весь процесс обычно занимает 2–3 месяца. Многие молодые клиенты отмечают, что чувствуют себя гораздо спокойнее, когда получают чёткий пошаговый план. Структура снижает стресс.
Программа для лиц до 35 лет делает вход на рынок недвижимости Португалии более доступным — снижая первоначальные расходы и позволяя купить первое жильё раньше.
В следующей статье мы разберём коммерческие ипотеки — чем отличаются их условия и кому они подходят лучше всего.
Запишитесь на консультацию — мы рассчитаем вашу потенциальную экономию и подготовим персональный план покупки с учётом всех доступных льгот.
